第193章 窗口期特别重要(1/3)
午饭后,目送余江稳稳地开着吉普驶向育才路,孙瑶轻轻呼了口气。昨天晚上,余江自然是住在家里。
今天上午,送走徐茜后,余江就说要租一辆车开回乡下。
父亲一听就让他把那奔驰开回去,结果非但余江,就连孙瑶都不断摇头。
孙瑶高考结束后,和喻子兴等人去过余江家里玩的,那路......大奔开过去怕是就只能俩轱辘了。
于是父亲便给他借了一辆吉普。
“爸,我们聊聊?”
就在一家人准备回家时,孙瑶叫住了父亲。
孙志国顿时惊讶地看着女儿,片刻后,他微微一笑,便让周小玉带着孙媛先回。
“你说,聊什么?”
“聊一聊公司。”孙瑶本想抱着手臂的,却心念一动,学起了余江平时的姿态,双手插进裤兜,抬起头,望向幽深的小区道路。
孙志国嘴角笑意渐渐变得浓郁起来:“你说,我听着呢。”
“学校里,老师教过不少关于房产的经济模型。”孙瑶慢慢走着,轻声道:“但那些模型太缥缈,其实我更愿意相信余江的判断。他说,协议拿地一定会成为历史,招拍挂一定会成为不久将来的必然选择。”
孙瑶瞥了一眼父亲,轻声解释道:“因为随着住房分配货币化改革,民间的住房消费需求已经彻底被激活了,市场上游资和银行信贷的活跃度,已经足够支撑政府把土地拿到公开市场去卖个好价钱了。政府不再需要求着开发
商来填坑,他们需要市场化,需要话语权。”
孙志国顿时停住脚步,认真地看着女儿。
孙瑶也站住,认真地看着父亲。
“所以昨天他才会和你说大学城的项目,如果通过大学城+软件园的建设,协议拿下周边的地块,开发出商业和居住环境,那就是一个新城区。”
孙志国轻轻地吸气,再次惊讶地看着女儿:“他连这个都给你讨论?”
孙瑶怔了怔:“有什么问题吗?”
孙志国看着女儿一副理所当然的模样,突然意识到,自己竟然一直没发觉,女儿长大了!
她是读过经济学的北大学生,还有一个无论是学业还是商业都堪称天才的男朋友!
“没问题。”孙志国重重地呼气,笑意重新复现:“你继续说,我洗耳恭听呢。”
“窗口期。”孙瑶想了想,认真道:“我在慧江呆了大半年,得出的最有用经验是,窗口期特别重要——就连余江也承认,天时地利人和,其实天时才是最重要的。”
“窗口期......”孙志国轻轻嗯了一声,随后又呼了口气,苦笑道:“你知道你爸现在兜里能掏出多少钱吗?”
孙瑶轻声道:“房地产是重资产行业,看的是资本调动能力。”
孙志国轻轻一叹:“是啊......所以如果资金周转率过低的话,你爸是随时随地可能破产的。”
孙瑶却轻轻摇头:“爸,你觉得,余江会提出让你破产的方案吗?”
孙志国怔住了。
孙瑶望着父亲,沉默了几秒,认真道:“爸,这是南发地产向着规模化转型的最佳窗口。”
孙志国用力皱眉,望向女儿,脫口道:“你回来帮我?”
“到时候看。”
孙瑶的眼神有一瞬间的迷茫,她轻轻闭上眼,摇了摇头:“慧江也有投资资本需要管理,而且今年的规模就能达到上亿的现金资本。”
“慧江有那么多人才,但我只有你和媛媛。”孙志